Ludwigshöhviertel


Gemeinschaftlich Wohnen im Ludwigshöhviertel
Wie schon in der Darmstädter Lincoln-Siedlung sollen nun auch im Ludwigshöhviertel in Darmstadt-Bessungen gemeinschaftliche und selbstorganisierte Wohnprojekte die Chance erhalten, dort zu bestimmten Konditionen ihr Vorhaben zu realisieren.

Gemeinschaftliche Wohnprojekte mit ihren innovativen Konzepten des verbindlichen Zusammenlebens entwickeln sich oft zu sozialen und kulturellen Ankerpunkte in ihrem Wohnumfeld. Sie tragen aufgrund ihres bürgerschaftlichen Engagements besonders in neuen Quartieren zu lebendigen und integrativen Nachbarschaften bei. Sie können die Mietpreisentwicklung stabilisieren, beugen sozialer Vereinsamung und kultureller Monotonie vor und stellen damit auch für die Darmstädter Konversionsflächen gegenüber den üblichen Wohnungsbauentwicklern einen erheblichen gesellschaftlichen „Mehrwert“ dar. Dies hat die Stadt Darmstadt bereits in der Vergangenheit erkannt und möchte, wie andere Kommunen auch, diese Art des Wohnungsbaus und Zusammenlebens weiterhin unterstützen.

Warum ist eine Unterstützung erforderlich?
Im stark umkämpften Grundstücksmarkt haben selbstorganisierte Projekte i.d.R. keine Chance, sich (meistbietend) gegen große Wohnungsbaugesellschaften durchzusetzen. Ihnen fehlen die finanziellen Ressourcen, um eine Liegenschaft sofort bei Ausschreibung „auf Verdacht“ ohne bereits vollständige BewohnerInnengruppe zu erwerben, insbesondere wenn es um die Errichtung von gefördertem Wohnungsbau geht. Weiterhin kann eine verbindliche Gruppenbildung sowie die konkrete Bau- und Finanzplanung erst stattfinden, wenn die Liegenschaft bereits feststeht. Dies kostet Zeit.

Die Wohnprojekte benötigen daher einen „geschützten Markt“: Sie brauchen einen Festpreis, zu dem sie die Liegenschaften erwerben können, um finanzielle Planungssicherheit zu erhalten. Weiterhin benötigen sie einen gesicherten zeitlichen Rahmen, in dem sie eine Option auf ein Grundstück erhalten und ihre Planung vorantreiben können, ohne dass bereits das Grundstück erworben werden muss. In dieser Phase werden die baurechtlichen, finanziellen und gruppenbezogenen Fragen geklärt, so dass es danach zum Abschluss eines Kaufvertrags kommen kann.

Diese besondere Vergabe an gemeinschaftliche Wohnprojekte wurde bereits in der Lincoln-Siedlung durchgeführt und soll nun auch im Ludwigshöhviertel erfolgen. Sie kann aber nur von den Projekten in Anspruch genommen werden, die bestimmte Kriterien erfüllen. Diese Kriterien stellen den Mehrwert des Projekts für die Stadtgesellschaft und das Quartier sicher.

Die Einzelheiten des besonderen Vergabeverfahrens für das Ludwigshöhviertel sind im § 14 des Städtebaulichen Vertrags zwischen der Stadt Darmstadt und der BVD New Living als Tochter der Bauverein AG geregelt und können hier heruntergeladen werden:
Städtebaulicher Vertrag LHV
2020-06-03_Mag_Top158_Beschluss_oeff
Anlage 1
Anlage 2
Anlage 3
Anlage 4
Anlage 5
Anlage 6

Wann geht es los?
Sobald die Ausschreibung zu den reservierten Grundstücken erfolgt, werden wir dies auf unserer Homepage veröffentlichen.